In ruhiger und privater Wohnlage unweit des Hafens von Port Andratx verbindet diese umfassend renovierte mediterrane Villa zeitgemäßen Wohnkomfort mit großzügigen Außenbereichen und einem besonders wertvollen Merkmal: einer äußerst begehrten ETV-Ferienvermietungslizenz.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.066 m² und bietet rund 154 m² Wohnfläche sowie ca. 220 m² Nutzfläche. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein eingewachsener mediterraner Garten und ein ca. 40 m² großer Salzwasserpool schaffen ein Zuhause, das sich gleichermaßen für die private Nutzung, für Ferienaufenthalte auf Mallorca oder für die lizenzierte touristische Vermietung eignet.
Obwohl die Innenräume umfassend modernisiert wurden, hat das Haus seinen entspannten mediterranen Charakter bewahrt, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die modern und komfortabel wirkt, ohne dabei ihre mediterrane Identität zu verlieren.
Eines der bedeutendsten Merkmale dieser Villa zum Verkauf in Port Andratx ist ihre ETV-Ferienvermietungslizenz. Für Käufer, die ihre eigene Zeit auf Mallorca mit der Möglichkeit einer legalen touristischen Vermietung verbinden möchten, bietet dies ein zusätzliches Maß an Flexibilität.
Gleichzeitig vermittelt das Haus in erster Linie das Gefühl eines privaten Zuhauses. Der eingewachsene Garten, die großzügigen Terrassen, die umfassende Renovierung und die ruhige Lage verleihen der Immobilie einen wohnlichen Charakter, der sich sowohl für das ganzjährige Leben als auch für Ferienaufenthalte hervorragend eignet.
Die Renovierung hat auch den Innenräumen eine klare und zeitlose Ästhetik verliehen. Helle Farbtöne, natürliche Materialien und zurückhaltende Oberflächen schaffen eine elegante und zugleich entspannte Atmosphäre, während der architektonische Charakter des ursprünglichen mediterranen Hauses weiterhin deutlich erkennbar bleibt.
Im Mittelpunkt der Hauptwohnebene steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich von ca. 51,7 m². Große Öffnungen verbinden den Innenraum direkt mit der überdachten Terrasse und dem Garten und lassen die Wohnbereiche fließend in den Außenbereich übergehen.
Auch die Küche folgt diesem zeitgemäßen Gestaltungskonzept und befindet sich unmittelbar neben dem Essbereich. Maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich verleihen den Innenräumen eine individuelle Note und unterstreichen die Liebe zum Detail, die in die Renovierung eingeflossen ist.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das ca. 22,2 m² große Hauptschlafzimmer mit Blick in Richtung Meer und auf den Hafen von Port Andratx. Ergänzt wird es durch ein privates Badezimmer von ca. 9,7 m² sowie einen separaten Ankleidebereich.
Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsbereich und technische Räume vervollständigen die Hauptwohnebene.
Die obere Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 11,4 m² beziehungsweise 13,8 m² sowie ein Badezimmer und eine ca. 18,25 m² große Terrasse.
Diese Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen der Hauptsuite auf der Wohnebene und den zusätzlichen Schlafzimmern im Obergeschoss und gewährleistet sowohl Eigentümern als auch Gästen ein hohes Maß an Privatsphäre.
Vom oberen Bereich des Hauses kommt die besondere Lage der Immobilie besonders schön zur Geltung: Der Blick reicht in Richtung Hafen und über die umliegende Landschaft von Port Andratx.
Die Außenbereiche gehören zu den charakteristischen Highlights dieser Immobilie. Ausgewachsene Palmen und eine mediterrane Bepflanzung umgeben das Haus, sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleihen dem Garten einen eingewachsenen Charakter, der sich bei einer Neubauimmobilie nur schwer nachbilden lässt.
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein ca. 40 m² großer Salzwasserpool mit separatem Whirlpoolbereich. Mehrere Terrassen und Loungeflächen bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen – sowohl in der Sonne als auch im Schatten der umliegenden Vegetation.
Die direkt an das Haus angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Screens und eine Infrarotheizung ermöglichen eine komfortable Nutzung auch außerhalb der Hochsommermonate und verstärken die fließende Verbindung zwischen Innenbereich und Garten.
Der Garten verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem, zudem besitzt die Immobilie einen eigenen privaten Brunnen. Darüber hinaus ist das Anwesen an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen.
Die Renovierung beschränkt sich nicht nur auf die sichtbaren Oberflächen. Eine energieeffiziente Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung, während separate Klimaanlagen sowohl für Kühlung als auch für Wärme sorgen.
Die Villa ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet, und die vorhandene Möblierung ist im Verkauf enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein Zuhause auf Mallorca suchen, das ohne vorherige umfangreiche Möblierungs- oder Renovierungsarbeiten direkt genutzt werden kann.
Die Kombination aus moderner Haustechnik, zurückhaltend-eleganten Innenräumen und einer gewachsenen mediterranen Umgebung schafft eine attraktive Balance aus Komfort, Design und authentischem Inselleben.
Die Lage bietet eine Kombination, die in Port Andratx besonders attraktiv ist: Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf die Nähe zum Hafen verzichten zu müssen.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, während die Hafenpromenade und die dortigen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar sind. Restaurants, Cafés, Geschäfte und der Yachthafen befinden sich somit in unmittelbarer Nähe, während die Immobilie selbst angenehm zurückgezogen in einem ruhigen Wohngebiet liegt.
Diese Balance macht die Lage nicht nur für Ferienaufenthalte attraktiv, sondern auch für Eigentümer, die längere Zeiträume des Jahres auf Mallorca verbringen möchten und es schätzen, Port Andratx erreichen zu können, ohne für jeden Weg auf das Auto angewiesen zu sein.
Nach den vorliegenden Objektinformationen besteht zudem die Möglichkeit, das Raumangebot um ein viertes Schlafzimmer mit Bad en suite sowie eine Einzelgarage zu erweitern.
Eine zukünftige Erweiterung müsste selbstverständlich im Hinblick auf die geltenden baurechtlichen Vorgaben und erforderlichen Genehmigungen geprüft werden. Dennoch bietet diese Möglichkeit einem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität, falls weiterer Wohnraum oder ein überdachter Stellplatz geschaffen werden soll.
Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die Kombination ihrer zahlreichen Merkmale: eine äußerst begehrte ETV-Ferienvermietungslizenz, mit Liebe zum Detail renoviert, Hafen- und Meerblick, ein eingewachsener mediterraner Garten, ein großzügiger Salzwasserpool und eine ruhige Lage in fußläufiger Entfernung zu Port Andratx.
Für Käufer, die nach einer Villa zum Verkauf in Port Andratx, einer renovierten Immobilie in Port Andratx oder einem Zuhause auf Mallorca mit ETV-Lizenz suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Balance aus privater Nutzung, mediterranem Lebensgefühl und der Möglichkeit einer lizenzierten Ferienvermietung.
Kontaktieren Sie LUXURY ON MALLORCA für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser Villa in Port Andratx zu vereinbaren.
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