Luxury on Mallorca

Journal · 3.10.2026

Kaufnebenkosten und Steuern: Ihr umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf auf Mallorca 2026

Kaufnebenkosten und Steuern: Ihr umfassender Leitfaden zum Immobilienkauf auf Mallorca 2026

Stand: Oktober 2026. Steuersätze der Balearen (Decreto Legislativo 1/2014 in der Fassung von 2026; Vermögensteuer: Gesetz 12/2023). Bitte vor dem Kauf von Ihrem Anwalt bestätigen lassen.

Erfahren Sie alles über Kaufnebenkosten, laufende Ausgaben und wesentliche Nachkaufschritte für Ihre Immobilie auf Mallorca, inklusive Expertenberatung, um Sie optimal auf den Kauf vorzubereiten.

1. Einleitung

Willkommen auf unserem Blog bei „Luxury on Mallorca“, Ihrem Experten für exklusive Immobilien auf dieser paradiesischen Insel. Der Erwerb einer Immobilie ist ein aufregendes Vorhaben, das eine sorgfältige Planung und Kenntnis der Materie erfordert. Mallorca bietet eine beeindruckende Vielfalt an Immobilien in atemberaubenden Lagen, aber der Kaufprozess kann komplex sein, insbesondere wenn es um die damit verbundenen Kosten geht. In diesem Blogbeitrag möchten wir Ihnen einen umfassenden Überblick über alle anfallenden Kosten beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca geben. Unser Ziel ist es, Ihnen wertvolle Einblicke und Informationen zu bieten, damit Sie eine informierte Kaufentscheidung treffen können.

Neben dem Kaufpreis gibt es zahlreiche Nebenkosten und Steuern, die oft übersehen werden, aber einen wesentlichen Teil Ihrer Gesamtinvestition ausmachen können. Darüber hinaus ist es wichtig, sich über die laufenden Kosten im Klaren zu sein, die nach dem Kauf auf Sie zukommen. Von der Grundsteuer über Versicherungen bis hin zur Instandhaltung, wir decken alle relevanten Themen ab, um Sie bestmöglich auf den Kauf Ihrer Traumimmobilie auf Mallorca vorzubereiten.

Unser Ziel ist es, Ihnen als Käufer das nötige Rüstzeug an die Hand zu geben, um den Kaufprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten. Mit diesem Wissen ausgestattet, können Sie unerwartete Überraschungen vermeiden und sich darauf konzentrieren, was wirklich zählt, das Genießen Ihres neuen Zuhauses auf der Sonneninsel Mallorca. Lassen Sie uns gemeinsam diesen Weg gehen und entdecken, was Sie bei Ihrem Immobilienkauf beachten sollten.

2. Kaufnebenkosten und Steuern beim Immobilienkauf auf Mallorca (2026)

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen auf Mallorca Steuern und Gebühren an, die man leicht unterschätzt. Ob Sie Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer zahlen, hängt davon ab, ob Sie eine Bestandsimmobilie kaufen oder einen Neubau direkt vom Bauträger. Die folgenden Sätze gelten auf den Balearen, Stand 2026.

Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien

Bei Bestandsimmobilien, und bei Grundstücken von einem privaten Verkäufer, erheben die Balearen die Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) stufenweise. Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises, der in seine Stufe fällt:

Ermäßigte Sätze gibt es unter bestimmten Voraussetzungen für eine erste Wohnung bis 270.151,20 EUR; für die meisten Luxusimmobilien gelten sie nicht.

Mehrwertsteuer (IVA) und Beurkundungssteuer (AJD) bei Neubauten

Kaufen Sie einen Neubau direkt vom Bauträger, zahlen Sie statt der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer und zusätzlich die Beurkundungssteuer (Actos Jurídicos Documentados):

Ob ein Kauf der Mehrwertsteuer oder der Grunderwerbsteuer unterliegt, hängt vom Verkäufer ab (Bauträger oder Unternehmen, oder Privatperson). Das prüft Ihr Anwalt vor der Unterschrift.

Notar, Grundbuch und Gestoría

Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach amtlichen Gebührenordnungen. Zusammen mit der Gestoría, die Steuererklärung und Eintragung erledigt, sollten Sie etwa 0,5 % bis 1 % des Kaufpreises einplanen.

Rechtsanwaltskosten

Wir arbeiten mit erfahrenen Anwälten zusammen, die Sie in Ihrer Sprache beraten und durch den gesamten Kauf begleiten. Das Honorar liegt meist bei etwa 1 % bis 1,2 % des Kaufpreises, zuzüglich 21 % Mehrwertsteuer.

Sonstige Kosten

Je nach Fall: ein Wertgutachten (Tasación) und die Kosten einer Hypothek, wenn Sie finanzieren, beglaubigte Übersetzungen sowie die Ummeldung von Strom und Wasser.

Wenn der Verkäufer nicht in Spanien ansässig ist

Der Käufer muss 3 % des Kaufpreises einbehalten und als Vorauszahlung auf die Steuern des Verkäufers an das spanische Finanzamt abführen (Modell 211). Für Sie sind das keine Zusatzkosten, denn der Betrag wird von der Zahlung an den Verkäufer abgezogen; Ihr Anwalt erledigt das beim Notar.

Wichtige Hinweise

Insgesamt sollten Käufer bei einer Bestandsimmobilie mit Nebenkosten von etwa 10 % bis 14 % des Kaufpreises rechnen (je höher der Preis, desto höher der Anteil), bei einem Neubau mit etwa 13 % bis 15 %.

Beispiel: Bestandsimmobilie im Wert von 1.000.000 EUR

Beispiel: Neubau im Wert von 1.000.000 EUR, gekauft vom Bauträger

Beispiel: Baugrundstück im Wert von 1.000.000 EUR

Die Beispiele zeigen die wichtigsten Kosten. Individuelle Kosten wie Gutachten, Hypothek oder Übersetzungen kommen hinzu.

3. Laufende Kosten und Steuern nach dem Kauf von Immobilien auf Mallorca

Eine Immobilie auf Mallorca bringt auch laufende Kosten mit sich. Diese Übersicht hilft Ihnen, sie realistisch einzuplanen:

Grundsteuer (IBI)

Berechnet auf den Katasterwert (valor catastral), der meist deutlich unter dem Marktwert liegt. Für städtische Immobilien liegt der Satz je nach Gemeinde zwischen 0,4 % und 1,1 %. Beispiel: Bei einem Katasterwert von 500.000 EUR und einem Satz von 0,7 % beträgt die IBI 3.500 EUR im Jahr.

Müllabfuhr

In den meisten Gemeinden eine eigene Gebühr (in Palma mit der Wasserrechnung), meist einige hundert Euro im Jahr.

Gemeinschaftskosten

Für Wohnungen und Immobilien in einer Wohnanlage: ab etwa 100 EUR im Monat in kleineren Häusern, deutlich mehr in Anlagen mit Pool, Gärten und Sicherheitsdienst.

Versicherung

Eine Gebäude- und Hausratversicherung kostet meist einige hundert Euro im Jahr, bei größeren Villen mehr.

Nebenkosten für Strom, Wasser und Internet

Strom, Wasser, Gas, Telefon und Internet hängen vom Verbrauch ab: etwa 150 bis 300 EUR im Monat für eine durchschnittliche Immobilie, mehr für eine Villa mit Pool und Garten.

Vermögensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio)

Seit 2024 sind auf den Balearen die ersten 3.000.000 EUR des Nettovermögens steuerfrei. Nicht-Residenten zahlen Vermögensteuer nur auf ihr Vermögen in Spanien und können den balearischen Freibetrag nutzen; Residenten können zusätzlich bis zu 300.000 EUR für ihre Hauptwohnung freistellen. Über 3.000.000 EUR Nettovermögen kann außerdem die staatliche Solidaritätssteuer auf große Vermögen anfallen. Das prüft Ihr Steuerberater für Sie.

Einkommensteuer für Nicht-Residenten (IRNR)

4. Wichtige Schritte nach dem Kauf  einer Immobilie

Nach dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca sind einige wesentliche Schritte zur Sicherstellung des reibungslosen Betriebs und des Schutzes Ihrer Immobilie notwendig:

Anmeldung von Versorgungsleistungen:

Es ist wichtig, Strom, Wasser und andere Dienste so schnell wie möglich nach dem Kauf auf Ihren Namen umzumelden. Dies umfasst die Kontaktaufnahme mit lokalen Versorgern und die eventuelle Zahlung von Anschlussgebühren.

Sicherheit der Immobilie:

Um sich vor illegalen Hausbesetzern, den sogenannten Okkupas, zu schützen, sollten Sie in Sicherheitssysteme investieren. Dazu gehören robuste Türen und Schlösser, Alarmanlagen und Überwachungskameras. Regelmäßige Besuche oder die Beauftragung einer vertrauenswürdigen Person, die nach dem Rechten sieht, sind ebenfalls empfehlenswert. Gute Beziehungen zu Nachbarn können ebenfalls helfen, ein Auge auf die Immobilie zu haben.

Wartung und Instandhaltung:

Regelmäßige Wartung ist entscheidend, um den Wert und die Sicherheit Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Planen Sie routinemäßige Überprüfungen der Elektrik, Sanitärinstallationen, des Daches und anderer wichtiger Elemente der Immobilie. Auch die Pflege von Außenanlagen wie Gärten oder Pools sollte nicht vernachlässigt werden.

Diese Schritte sind unerlässlich, um den langfristigen Wert und die Sicherheit Ihrer Immobilie auf Mallorca zu sichern und zu erhalten.

5. Fazit

In diesem Blogbeitrag haben wir wichtige Informationen über die anfallenden Kosten und notwendigen Schritte nach dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca zusammengefasst. Unser Ziel ist es, Ihnen als Käufer eine bessere Vorbereitung und ein tiefgehendes Verständnis dieser Prozesse zu ermöglichen. Unsere Expertise als Immobilienmakler auf Mallorca unterstützt Sie dabei, diese Herausforderungen zu meistern. Sie sind herzlich eingeladen, unser Immobilienangebot auf Luxury on Mallorca zu durchstöbern. Sollte Ihre Wunschimmobilie nicht dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne, und wir helfen Ihnen, Ihr Traumobjekt zu finden.

Bitte beachten Sie, dass wir trotz sorgfältiger Recherche keine Haftung für eventuelle Fehler oder Änderungen in den Kosten und Steuern übernehmen können. Wir empfehlen, sich stets über die aktuellsten Bestimmungen zu informieren.

Neu auf dem Markt

Alle Immobilien ansehen
Immobilie finden