Actualizado en octubre de 2026. Tipos impositivos de las Illes Balears (Decreto Legislativo 1/2014 en su versión de 2026; patrimonio: Ley 12/2023). Confírmelos con su abogado antes de comprar.
Descubra Todo sobre los Costos Adicionales de Compra, Gastos Continuos y Pasos Esenciales Posteriores a la Compra para su Propiedad en Mallorca, Incluyendo Asesoramiento de Expertos para Prepararse de Manera Óptima para la Compra.
1. Introducción
Bienvenido a nuestro blog en “Luxury on Mallorca”, su experto en exclusivas propiedades en esta paradisíaca isla. Adquirir una propiedad es un emocionante proyecto que requiere una planificación cuidadosa y un conocimiento profundo del tema. Mallorca ofrece una impresionante variedad de propiedades en ubicaciones impresionantes, pero el proceso de compra puede ser complejo, especialmente cuando se trata de los costos asociados. En esta entrada del blog, deseamos brindarle una visión general completa de todos los costos involucrados en la compra de una propiedad en Mallorca. Nuestro objetivo es proporcionarle información valiosa para que pueda tomar una decisión de compra informada.
Además del precio de compra, existen numerosos costos adicionales y impuestos que a menudo pasan desapercibidos pero que pueden representar una parte esencial de su inversión total. Además, es importante estar al tanto de los costos continuos que surgirán después de la compra. Desde el impuesto sobre bienes inmuebles hasta los seguros y el mantenimiento, cubrimos todos los temas relevantes para prepararlo de la mejor manera posible para la compra de su propiedad soñada en Mallorca.
Nuestro objetivo es proporcionarle, como comprador, las herramientas necesarias para que el proceso de compra sea lo más transparente y comprensible posible. Equipado con este conocimiento, puede evitar sorpresas inesperadas y centrarse en lo que realmente importa: disfrutar de su nuevo hogar en la soleada isla de Mallorca. Acompáñenos en este viaje y descubra qué debe tener en cuenta al comprar una propiedad.
2. Costes adicionales e impuestos en la compra de propiedades en Mallorca (2026)
Además del precio de compra, en Mallorca se pagan impuestos y gastos que es fácil subestimar. Que pague el impuesto de transmisiones o el IVA depende de si compra una vivienda de segunda mano o una obra nueva directamente al promotor. Los tipos siguientes son los de las Illes Balears en 2026.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en viviendas de segunda mano
En las viviendas de segunda mano, y en los solares comprados a un particular, Baleares aplica el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por tramos. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que corresponde a su tramo:
- Hasta 400.000 EUR: 8 %
- De 400.000 a 600.000 EUR: 9 %
- De 600.000 a 1.000.000 EUR: 10 %
- De 1.000.000 a 2.000.000 EUR: 12 %
- Más de 2.000.000 EUR: 13 %
Existen tipos reducidos para una primera vivienda de hasta 270.151,20 EUR bajo determinadas condiciones; no se aplican a la mayoría de las propiedades de lujo.
IVA e Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) en obra nueva
Si compra una obra nueva directamente al promotor, paga IVA en lugar del impuesto de transmisiones, y además el impuesto de actos jurídicos documentados:
- IVA: 10 % para viviendas (incluidas hasta dos plazas de garaje y un trastero adquiridos junto con la vivienda), 21 % para solares y locales comerciales
- AJD: 1,5 % del precio; 2 % si el inmueble vale 1.000.000 EUR o más; 2,5 % en determinadas operaciones entre empresas en las que se renuncia a la exención del IVA
Que una compra tribute por IVA o por transmisiones depende del vendedor (promotor o empresa, o particular). Su abogado lo comprueba antes de la firma.
Notaría, Registro de la Propiedad y gestoría
Los honorarios de notaría y registro se rigen por aranceles oficiales. Junto con la gestoría, que presenta los impuestos y la inscripción, conviene prever entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra.
Honorarios del abogado
Trabajamos con abogados experimentados que le asesoran en su idioma y le acompañan durante toda la compra. Sus honorarios suelen ser de aproximadamente el 1 % al 1,2 % del precio de compra, más el 21 % de IVA.
Otros costes
Según el caso: una tasación y los gastos de la hipoteca si financia la compra, traducciones juradas y el cambio de titularidad de la luz y el agua.
Si el vendedor no reside en España
El comprador debe retener el 3 % del precio de compra e ingresarlo en Hacienda a cuenta de los impuestos del vendedor (modelo 211). No es un coste adicional para usted, ya que se descuenta del pago al vendedor; su abogado lo gestiona en la notaría.
Notas importantes
- Los tipos de esta guía son los de las Illes Balears (Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera). Otras comunidades autónomas tienen tipos distintos.
- Los impuestos y aranceles pueden cambiar. Pida a su abogado que confirme las cifras de su compra antes de firmar.
En total, conviene prever unos costes adicionales de aproximadamente el 10 % al 14 % del precio en una vivienda de segunda mano (cuanto más alto el precio, mayor el porcentaje), y del 13 % al 15 % en una obra nueva.
Ejemplo: vivienda de segunda mano de 1.000.000 EUR
- ITP: 400.000 EUR × 8 % + 200.000 EUR × 9 % + 400.000 EUR × 10 % = 90.000 EUR
- Notaría, registro y gestoría (aprox. 1 %): 10.000 EUR
- Abogado: 10.000 EUR + 21 % de IVA = 12.100 EUR
- Costes adicionales: 112.100 EUR. Total: 1.112.100 EUR
Ejemplo: obra nueva de 1.000.000 EUR comprada al promotor
- IVA 10 %: 100.000 EUR
- AJD 2 %, al tener un valor de 1.000.000 EUR o más: 20.000 EUR
- Notaría, registro y gestoría (aprox. 1 %): 10.000 EUR
- Abogado: 10.000 EUR + 21 % de IVA = 12.100 EUR
- Costes adicionales: 142.100 EUR. Total: 1.142.100 EUR
Ejemplo: solar de 1.000.000 EUR
- Comprado a un promotor o empresa: IVA 21 % = 210.000 EUR, más AJD 2 % = 20.000 EUR
- Notaría, registro y gestoría (aprox. 1 %): 10.000 EUR
- Abogado: 10.000 EUR + 21 % de IVA = 12.100 EUR
- Costes adicionales: 252.100 EUR. Total: 1.252.100 EUR
- Comprado a un particular: en lugar de IVA y AJD, 90.000 EUR de ITP, es decir, un total de 1.112.100 EUR
Los ejemplos muestran los costes principales. Los costes individuales, como tasación, hipoteca o traducciones, se suman.
3. Costes continuos e impuestos después de comprar propiedades en Mallorca
Ser propietario en Mallorca también conlleva gastos periódicos. Este resumen le ayuda a planificarlos de forma realista:
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Se calcula sobre el valor catastral, normalmente muy inferior al valor de mercado. Para inmuebles urbanos el tipo está entre el 0,4 % y el 1,1 %, según el municipio. Ejemplo: con un valor catastral de 500.000 EUR y un tipo del 0,7 %, el IBI es de 3.500 EUR al año.
Recogida de residuos
Una tasa municipal propia en la mayoría de los municipios (en Palma se cobra con la factura del agua), normalmente unos cientos de euros al año.
Gastos de comunidad
Para apartamentos y propiedades en un complejo residencial: desde unos 100 EUR al mes en edificios pequeños, bastante más en complejos con piscina, jardines y seguridad.
Seguro
El seguro de hogar suele costar unos cientos de euros al año, más en villas grandes.
Suministros
Luz, agua, gas, teléfono e internet dependen del consumo: unos 150 a 300 EUR al mes para una vivienda media, más para una villa con piscina y jardín.
Impuesto sobre el Patrimonio
Desde 2024, Baleares deja exentos los primeros 3.000.000 EUR de patrimonio neto. Los no residentes tributan solo por sus bienes en España y pueden aplicar el mínimo exento balear; los residentes pueden además eximir hasta 300.000 EUR de su vivienda habitual. Por encima de 3.000.000 EUR de patrimonio neto puede aplicarse también el impuesto estatal de solidaridad de las grandes fortunas. Su asesor fiscal lo comprobará.
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
- Uso propio: se tributa por una renta imputada del 1,1 % del valor catastral (2 % si el valor catastral no se ha revisado recientemente), al 19 % para residentes de la UE y el EEE, o al 24 % para residentes de otros países. Ejemplo: 500.000 EUR × 1,1 % × 19 % = 1.045 EUR al año.
- Alquiler: 19 % de los rendimientos netos para residentes de la UE y el EEE (los gastos son deducibles), 24 % de los ingresos brutos para residentes de otros países.
- Si reside en España, tributa en su lugar por el IRPF.
4. Pasos importantes después de comprar una propiedad
Después de comprar una propiedad en Mallorca, se requieren algunos pasos importantes para garantizar su funcionamiento sin problemas y proteger su inversión:
Registro de servicios:
Es importante cambiar los servicios como electricidad, agua y otros a su nombre lo antes posible después de la compra. Esto incluye ponerse en contacto con los proveedores locales y, posiblemente, pagar tarifas de conexión.
Seguridad de la propiedad:
Para protegerse contra ocupantes ilegales, también conocidos como “okupas”, es recomendable invertir en sistemas de seguridad. Esto incluye puertas y cerraduras robustas, sistemas de alarma y cámaras de vigilancia. Las visitas regulares o contratar a una persona de confianza para supervisar la propiedad también son recomendables. Mantener buenas relaciones con los vecinos también puede ayudar a vigilar la propiedad.
Mantenimiento y cuidado:
El mantenimiento regular es fundamental para garantizar el valor y la seguridad de su propiedad. Planifique inspecciones regulares de electricidad, fontanería, techos y otros elementos importantes de la propiedad. También es importante cuidar de las áreas exteriores, como jardines o piscinas.
Estos pasos son esenciales para garantizar el valor y la seguridad a largo plazo de su propiedad en Mallorca.
5. Conclusión
En este artículo, hemos resumido información importante sobre los costos incurridos y los pasos necesarios después de comprar una propiedad en Mallorca. Nuestro objetivo es proporcionar a los compradores una mejor preparación y comprensión de estos procesos. Nuestra experiencia como agentes inmobiliarios en Mallorca lo respalda en la superación de estos desafíos. Le invitamos a explorar nuestras propiedades en Luxury on Mallorca. Si no encuentra la propiedad de sus sueños, no dude en contactarnos, y lo ayudaremos a encontrar su propiedad ideal.
Tenga en cuenta que, a pesar de nuestra investigación cuidadosa, no asumimos responsabilidad por posibles errores o cambios en los costos e impuestos. Recomendamos mantenerse siempre actualizado sobre las regulaciones actuales.
