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39.54° N · 2.58° E
Villa mit Meer- und Panoramablick
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Über uns
Luxury on Mallorca ist eine Immobilienagentur in Palma de Mallorca für den Verkauf und die Vermietung exklusiver Immobilien: Villen, Fincas, Penthäuser, Wohnungen, Grundstücke und Renditeobjekte. Inhaber Christoph Kornschober und sein Team beraten Sie persönlich (auf Deutsch, Englisch und Spanisch) von der ersten Suche bis zum Notartermin und darüber hinaus.

Unser Schwerpunkt liegt auf den gefragtesten Adressen der Insel: Son Vida, Génova, El Terreno und Santa Catalina in Palma sowie im Südwesten Bendinat, Costa d'en Blanes, Puerto Portals, Santa Ponsa und Port d'Andratx. Der Südwesten ist beliebt für seine Yachthäfen, Golfplätze, internationalen Schulen und die kurzen Wege nach Palma und zum Flughafen. Dazu kommen ausgewählte Immobilien auf der ganzen Insel, von Fincas im Inselinneren bis zur Ostküste.
Unser Angebot reicht von modernen Villen mit Meerblick und historischen Fincas auf dem Land bis zu Penthäusern in Palma, Grundstücken mit Baugenehmigung und Immobilien mit Ferienvermietungslizenz (ETV). Jede Immobilie wählen wir persönlich aus und präsentieren sie mit allen Details, Grundrissen und oft mit eigenem Film.
Wir begleiten Käufer, Verkäufer und Mieter (auch bei Langzeitmieten) mit fundierter Marktkenntnis, realistischen Bewertungen und einem Netzwerk aus Anwälten, Notaren und weiteren Fachleuten. Auch nach dem Kauf bleiben wir Ihr Ansprechpartner auf der Insel. Einige unserer schönsten Immobilien bieten wir diskret off-market an.
Ob Sie auf Mallorca leben oder aus dem Ausland suchen: Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner in Palma, von Montag bis Samstag. Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir zeigen Ihnen passende Immobilien, auch solche, die nie online erscheinen.
Anwälte und Notare, Steuerberatung, Banken, Architekten, Hausverwaltung: Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu Fachleuten her, die wir kennen und denen wir vertrauen, auch lange nach dem Kauf.
So läuft der Kauf auf Mallorca abFAQ
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Bei Luxury on Mallorca zeichnen wir uns durch unseren ausschließlichen Fokus auf Luxusimmobilien auf Mallorca aus. Unser erfahrenes Team kombiniert lokales Fachwissen mit der Verpflichtung, einen beispiellosen Service zu bieten und so ein nahtloses Erlebnis für unsere Kunden zu gewährleisten.
Unser Portfolio umfasst eine vielfältige Auswahl an Luxusimmobilien, wie zum Beispiel Villen am Wasser, Rückzugsorte in den Bergen und exklusive Anwesen. Wir sind darauf spezialisiert, einzigartige und exquisite Häuser zu präsentieren, die die Essenz des Luxuslebens auf der bezaubernden Insel Mallorca verkörpern.
In 40 Lagen auf der ganzen Insel, vor allem in Palma (inklusive Son Vida und Son Gual), im Südwesten zwischen Puerto Portals, Santa Ponsa und Port d'Andratx sowie in der Inselmitte und im Osten.
Von Stadtwohnungen in Palma bis zu außergewöhnlichen Anwesen im hohen zweistelligen Millionenbereich: Wir bieten Immobilien in allen Preisklassen des gehobenen Segments, ohne Obergrenze. Mietpreise hängen stark von Immobilie, Lage, Saison und Mietdauer ab, von der Langzeitmiete bis zum exklusiven Saisondomizil. Nennen Sie uns Ihr Budget, und wir zeigen Ihnen, was möglich ist.
Mit einer ETV-Lizenz darf eine Immobilie auf Mallorca legal an Feriengäste vermietet werden. 8 unserer aktuellen Objekte haben eine solche Lizenz; Sie finden sie über den Filter „Ferienvermietungslizenz (ETV)“.
Um Ihre Reise mit uns zu beginnen, erkunden Sie einfach unser kuratiertes Portfolio auf Luxuryonmallorca.com. Sie können sich auch an unser erfahrenes Team wenden, um persönliche Unterstützung zu erhalten und Sie bei der Suche nach der perfekten Immobilie zu unterstützen, die Ihren Vorlieben und Ihrem Lebensstil entspricht.
Mallorca bietet atemberaubende Landschaften, ein reiches kulturelles Erbe und einen mediterranen Lebensstil, der anspruchsvolle Käufer anzieht. Die Insel bietet eine vielfältige Auswahl an Luxusimmobilien und ist damit ein ideales Reiseziel für diejenigen, die ein gehobenes und exklusives Wohnerlebnis suchen.
Die Zufriedenheit unserer Kunden hat für uns oberste Priorität. Dies erreichen wir, indem wir transparente und ethische Dienstleistungen anbieten, Lösungen auf individuelle Bedürfnisse zuschneiden und exklusiven Zugang zu Off-Market-Immobilien bieten. Unser Ziel ist es, die Erwartungen zu übertreffen und dauerhafte Beziehungen zu unseren Kunden aufzubauen.
Absolut! Wenn Sie eine Luxusimmobilie auf Mallorca besitzen und an einem Verkauf interessiert sind, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme mit unserem Team für eine vertrauliche Beratung. Wir bieten personalisierte Marketingstrategien, um Ihre Immobilie unserem exklusiven Netzwerk potenzieller Käufer vorzustellen.
Der Prozess beginnt mit einer Beratung, um Ihre Vorlieben und Anforderungen zu verstehen. Von der Immobilienauswahl bis zum Vertragsabschluss begleitet Sie unser Team bei jedem Schritt und sorgt für einen reibungslosen und stressfreien Erwerb Ihrer Traum-Luxusimmobilie auf Mallorca.
Wir können Sie mit renommierten Finanzinstituten verbinden, die auf die Finanzierung von Luxusimmobilientransaktionen auf Mallorca spezialisiert sind. Unser Team kann Sie bei der Suche nach geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten basierend auf Ihren spezifischen Bedürfnissen und Ihrem Finanzprofil unterstützen.
Bleiben Sie über unsere neuesten Angebote für Luxusimmobilien, Markttrends und exklusive Möglichkeiten auf dem Laufenden, indem Sie regelmäßig www.luxuryonmallorca.com besuchen. Sie können auch unseren abonnieren, um kuratierte Updates direkt in Ihren Posteingang zu erhalten.
Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und gehobenen Annehmlichkeiten macht Mallorca zu einem begehrten Reiseziel für Luxusimmobilienliebhaber. Die Insel bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe und Eleganz und ist damit der perfekte Rahmen für einen luxuriösen und erfüllenden Lebensstil.
Senden Sie eine Anfrage über das Formular beim Objekt, per WhatsApp oder telefonisch unter +34 600 597 673. Christoph Kornschober begleitet Besichtigungen persönlich vor Ort, auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.
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Port d'Andratx · Townhouse · Kauf · Renoviert
Dieses außergewöhnliche Luxus-Stadthaus zum Kauf in Port Andratx verbindet einen beeindruckenden Panorama-, Hafen- und Sonnenuntergangsblick mit einer vollständigen Renovierung aus dem Jahr 2023, anspruchsvollem zeitgenössischem Interieur und der Privatsphäre einer exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Häusern.
Die Immobilie bietet ca. 123 m² Wohnfläche und rund 186 m² Nutzfläche. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen sich auf drei durchdacht gestaltete Wohnebenen. Ergänzt werden diese durch mehrere Terrassen sowie eine private Dachterrasse von ca. 33,78 m² mit BBQ-Bereich.
Das Stadthaus wird komplett möbliert verkauft und ist als echtes bezugsfertiges Zuhause konzipiert. Eine maßgefertigte Küche, ein Gaskamin, ein KNX-Smart-Home-System, ein Sonos-Soundsystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt sowie eine bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftung schaffen eine hochwertige Ausstattung für die Nutzung als Ferienimmobilie ebenso wie für komfortables ganzjähriges Wohnen auf Mallorca.
Der Blick über den Naturhafen verleiht diesem renovierten Luxus-Stadthaus in Port Andratx einen ganz besonderen Charakter. Yachten, die umliegenden Hügel und das wechselnde mediterrane Licht prägen den Ausblick aus mehreren Bereichen des Hauses.
Die Renovierung wurde gezielt auf diese außergewöhnliche Lage abgestimmt. Große Fenster und verglaste Türen sorgen dafür, dass der Hafen von den wichtigsten Wohnbereichen aus sichtbar bleibt, während Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen zahlreiche Möglichkeiten bieten, nach draußen zu treten und die Aussicht zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.
Besonders am Abend entfaltet die Ausrichtung ihren Reiz, wenn das Licht über dem Hafen und der umliegenden Landschaft weicher wird. So entsteht ein Zuhause, das eng mit dem Lebensgefühl von Port Andratx verbunden ist und gleichzeitig die Privatsphäre einer kleinen, exklusiven Wohnanlage bewahrt.
Die zentrale Wohnebene ist als heller und kommunikativer, offen gestalteter Bereich konzipiert, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander verbindet.
Die maßgefertigte Küche verfügt über großzügige Schrankelemente, integrierte Elektrogeräte und eine geräumige Halbinsel mit Sitzplätzen an der Bar. Anstatt vom Wohnbereich getrennt zu sein, ist sie vollständig in das offene Raumkonzept integriert und bewahrt gleichzeitig die Sichtverbindung in Richtung Hafen.
Natürliche Materialien, warme Holztöne und dezente Oberflächen verleihen dem modernen Design eine angenehm wohnliche Atmosphäre, während die integrierte Beleuchtung dem Interieur insbesondere am Abend zusätzliche Tiefe verleiht.
Ein Gaskamin bildet einen weiteren Blickfang im Wohnbereich und macht das Haus auch außerhalb der Sommermonate besonders attraktiv.
Mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie deutlich mehr Flexibilität als viele vergleichbare Stadthäuser in Port Andratx.
Auf der oberen Wohnebene befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, wodurch ein klar definierter privater Schlafbereich entsteht. Die Innenräume führen das hochwertige Material- und Designkonzept des gesamten Hauses fort und bieten Einbauschränke, sorgfältig integrierte Beleuchtung und moderne Badezimmer.
Ein viertes Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Ebene zusammen mit einem zusätzlichen Wohnbereich und einem Badezimmer. Dadurch entsteht ein praktischer, separat nutzbarer Gästebereich, in dem Familie oder Freunde untergebracht werden können, ohne die Privatsphäre der Hauptschlafebene einzuschränken.
Die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Ferienhaus oder Zweitwohnsitz auf Mallorca mit ausreichend Platz für Gäste suchen.
Die ca. 33,78 m² große private Dachterrasse zählt zu den attraktivsten Lifestyle-Bereichen dieser Immobilie.
Als eigenständige Außenebene für gesellige Stunden konzipiert, verfügt sie über einen BBQ-Bereich sowie großzügigen Platz für einen Essbereich und entspannte Sitzgelegenheiten. Durch ihre erhöhte Position eröffnet sich ein schöner Ausblick auf Port Andratx und die umliegende Landschaft.
Die Dachterrasse verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension: vom morgendlichen Kaffee über entspannte Nachmittage bis hin zum Abendessen unter dem mallorquinischen Himmel lassen sich hier besondere Momente abseits der zentralen Innenräume genießen.
Gemeinsam mit den weiteren Terrassen auf den Wohnebenen bietet das Stadthaus verschiedene Außenbereiche und damit deutlich mehr Freiraum als eine Immobilie mit lediglich einem Balkon oder einer einzelnen Terrasse.
Das Stadthaus wird komplett möbliert verkauft, wobei die Möbel im Kaufpreis enthalten sind.
Dies ist besonders relevant, da Möbel, Einbauschränke, Beleuchtung und die gesamte Innenausstattung Bestandteil eines einheitlichen Renovierungs- und Designkonzepts sind. Die Immobilie kann daher unmittelbar genutzt werden, ohne dass zusätzliche Möblierungs- oder Innenausbauarbeiten erforderlich sind.
Ein KNX-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses, während ein integriertes Sonos-Soundsystem für hochwertige Audiowiedergabe in den Wohnbereichen sorgt.
Ganzjähriger Komfort wird durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und Klimaanlage warm/kalt gewährleistet. Eine bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima.
Highspeed-Internet, Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner vervollständigen die moderne technische Ausstattung.
Die Immobilie gehört zu einer besonders kleinen und privaten Wohnanlage mit lediglich fünf Stadthäusern.
Die geringe Anzahl an Wohneinheiten verleiht der Anlage einen deutlich privateren Charakter als ein großer Apartmentkomplex und bietet gleichzeitig den Komfort gemeinschaftlicher Einrichtungen.
Der Gemeinschaftspool ist von Sonnenterrassen, mediterraner Vegetation und markanten natürlichen Felsformationen umgeben. Dadurch entsteht ein reizvoller Kontrast zwischen moderner Architektur und der ursprünglichen Landschaft Mallorcas.
Für Eigentümer, die einen großzügigen Swimmingpool genießen möchten, ohne selbst für die Pflege eines privaten Pools verantwortlich zu sein, bietet dieses Konzept eine attraktive Kombination aus Komfort und unkomplizierter Nutzung.
Port Andratx verbindet einen etablierten internationalen Immobilienmarkt mit einem der bekanntesten Naturhäfen Mallorcas, einer ausgeprägten Segelkultur und direktem Zugang zu mediterranen Freizeitmöglichkeiten.
Der Hafen ist bis heute ein zentraler Bestandteil des täglichen Lebens in Port Andratx. Boote und Yachten prägen gemeinsam mit Restaurants und Cafés die Promenade und schaffen eine lebendige, zugleich unverwechselbar maritime Atmosphäre.
Der Club de Vela Puerto de Andratx, gegründet im Jahr 1968, unterstreicht den nautischen Charakter des Ortes mit Angeboten rund um Segeln, Kajakfahren, Schwimmen und weitere Aktivitäten am Meer.
Die nahe gelegene Cala Llamp bietet mit ihrer felsigen Küste und dem klaren Wasser des Mittelmeers eine reizvolle Alternative zur Hafenlandschaft. Der Beach Club Gran Folies zählt zu den etablierten Freizeit- und Gastronomieadressen in der Region Andratx.
Golfliebhaber erreichen außerdem den Golf de Andratx im nahe gelegenen Camp de Mar, einen 18-Loch-Golfplatz eingebettet in die Landschaft im Südwesten Mallorcas.
Für internationale Käufer liegt die Attraktivität vor allem in dieser Kombination: das Leben am Hafen, wenn gewünscht, eine etablierte Freizeit- und Gastronomieinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie hochwertige Wohnlagen, die dennoch Privatsphäre abseits des Trubels an der Promenade bieten.
Der registrierte Energieausweis bestätigt Klasse C für die globalen CO₂-Emissionen mit einem Wert von 14,4 kg CO₂/m²/Jahr.
Diese Immobilie nimmt innerhalb des Marktes für Luxusimmobilien in Port Andratx eine besonders interessante Position ein. Sie ist weder ein klassisches Apartment noch eine große freistehende Villa, sondern ein renoviertes Stadthaus mit vier Schlafzimmern, großzügigen Wohnflächen, mehreren Terrassen und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die vollständige Renovierung aus dem Jahr 2023, der Hafen- und Sonnenuntergangsblick, die private Dachterrasse, die bezugsfertige Möblierung sowie die moderne technische Ausstattung machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Mallorca genießen möchten, ohne zuvor ein weiteres Renovierungs- oder Einrichtungsprojekt durchführen zu müssen.
Die exklusive Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und der Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftspool schaffen zusätzliche Exklusivität. Gleichzeitig verbindet die Nähe zum Hafen, zum Segelsport sowie zu Restaurants und Freizeitmöglichkeiten die Immobilie unmittelbar mit dem Lebensstil, für den der Südwesten Mallorcas und Port Andratx international bekannt sind.
Für Käufer, die ein Luxus-Stadthaus in Port Andratx kaufen, eine renovierte Immobilie mit Hafenblick oder ein komplett möbliertes Haus auf Mallorca suchen, bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus Design, Komfort, Privatsphäre und flexibler Nutzung.
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CO₂-EmissionenKlasse C14,4 kg CO₂/m² pro Jahr
Gültig bis 14.03.2033
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Steuerlich in Spanien ansässig: Banken finanzieren meist bis 80 %, Laufzeit bis 30 Jahre, Beispielzins 3,0 %.
Mindest-Eigenkapital: 20 % des Kaufpreises + Nebenkosten ≈ 990.328 €
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10.051 €
DarlehenAnzahlungNebenkosten
Davon 596.000 € Anzahlung auf den Kaufpreis und 394.328 € Kaufnebenkosten.
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Diese Berechnung ist eine unverbindliche Orientierung. Tatsächliche Finanzierungskonditionen, Steuern und Nebenkosten können abweichen. Steuersätze: Balearen; Beispielzinsen und Finanzierungsgrenzen: marktübliche Werte; jeweils Stand 10/2026.
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