Uppdaterad oktober 2026. Skattesatser på Balearerna (Decreto Legislativo 1/2014 ändrad till 2026; förmögenhetsskatt: Lag 12/2023). Vänligen få dem bekräftade av din advokat innan du köper.
Upptäck allt om extra inköpskostnader, löpande kostnader och viktiga steg efter köpet för din fastighet på Mallorca, inklusive expertråd för att optimalt förbereda dig för köpet.
1. Inledning
Välkommen till vår blogg på "Luxury on Mallorca": din expert på exklusiva fastigheter på denna paradisö. Att förvärva en fastighet är en spännande strävan som kräver noggrann planering och kunskap. Mallorca erbjuder ett imponerande utbud av fastigheter på fantastiska platser, men köpprocessen kan vara komplex, särskilt när det gäller tillhörande kostnader. I det här blogginlägget syftar vi till att ge dig en omfattande översikt över alla utgifter relaterade till att köpa en fastighet på Mallorca. Vårt mål är att erbjuda dig värdefulla insikter och information för att fatta ett välgrundat köpbeslut.
Förutom inköpspriset finns det många extra kostnader och skatter som ofta förbises men kan utgöra en betydande del av din totala investering. Vidare är det viktigt att vara medveten om löpande kostnader som kommer att uppstå efter köpet. Från fastighetsskatt till försäkring och underhåll täcker vi alla relevanta ämnen för att förbereda dig grundligt för att förvärva din drömfastighet på Mallorca.
Vårt mål är att utrusta dig som köpare med nödvändig kunskap för att göra köpprocessen så transparent och förståelig som möjligt. Beväpnad med denna kunskap kan du undvika oväntade överraskningar och fokusera på vad som verkligen betyder något, njuta av ditt nya hem på den soliga ön Mallorca. Låt oss gå in på denna resa tillsammans och upptäcka vad du bör tänka på när du köper fastigheter.
2. Köp kostnader och skatter när du köper fastigheter på Mallorca (2026)
Förutom köpeskillingen betalar köpare i Mallorca skatt och avgifter som är lätta att underskatta. Oavsett om du betalar överföringsskatt eller moms beror på om du köper en återförsäljningsfastighet eller en ny byggnad direkt från utvecklaren. Priserna nedan är de på Balearerna från och med 2026.
Fastighetsöverföringsskatt (ITP) för återförsäljningsfastigheter
För återförsäljningshem, och för tomter som köpts från en privat säljare, de Baleariska öarna tar fastighetsöverföringsskatt (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) i fästen. Varje pris gäller endast den del av det pris som faller inom dess fäste:
- Upp till 400 000 EUR: 8%
- 400.000 till 600 000 EUR: 9%
- 600.000 till 1.000.000 EUR: 10%
- 1,000,000 till 2,000,000 EUR: 12%
- Över 2 000 000 EUR: 13 %
Reducerade priser finns för ett första hem upp till 270,151.20 EUR under vissa förhållanden, de gäller inte de flesta lyxfastigheter.
moms (IVA) och stämpelplikt (AJD) för nya byggnader
Om du köper en ny byggnad direkt från utvecklaren betalar du moms istället för överföringsskatt, plus stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados):
- moms (IVA): 10% för bostäder (inklusive upp till två parkeringsplatser och ett förvaringsrum köpt tillsammans med hemmet), 21% för byggplatser och kommersiella lokaler
- Stamptull (AJD): 1,5% av priset; 2% om fastigheten är värd 1.000.000 EUR eller mer; 2,5% i vissa affärstransaktioner där säljaren avstår från momsbefrielsen
Oavsett om en försäljning är föremål för moms eller att överföra skatt beror på säljaren (utvecklare eller företag eller privatperson). Din advokat kontrollerar detta innan du undertecknar.
Notarie, fastighetsregistret och administrativa agenter
Notarie- och landregistreringsavgifter följer officiella skalor. Tillsammans med den administrativa agenten (gestoría) som registrerar skatterna och registreringen bör du budgetera ca 0,5% till 1% av köpeskillingen.
Juridiska avgifter
Vi arbetar med erfarna jurister som råder dig på ditt eget språk och följer dig genom hela köpet. Deras avgift är vanligtvis cirka 1% till 1,2% av köpeskillingen, plus 21% moms.
Övriga kostnader
Beroende på fallet: en värdering (tasación) och kostnaderna för en inteckning om du finansierar köp, svurna översättningar och överföring av el- och vattenkontrakt.
Om säljaren inte är bosatt i Spanien
Köparen måste hålla 3% av köpeskillingen och betala den till det spanska skattekontoret på grund av säljarens skatter (form 211). Detta är inte en extra kostnad för dig, eftersom det dras av från det belopp som betalas till säljaren, men din advokat måste hantera det på notarien.
Viktiga anteckningar
- Priserna i denna guide gäller för Balearerna (Mallorca, Menorca, Ibiza och Formentera). Andra spanska regioner har olika priser.
- Skatter och avgifter kan förändras. Vänligen ha siffrorna för ditt köp bekräftat av din advokat innan du loggar in.
Sammantaget bör köpare planera för extra kostnader på cirka 10% till 14% av köpeskillingen för en återförsäljningsfastighet (ju högre priset, ju högre aktien), och cirka 13% till 15% för en ny byggnad.
Exempel: återförsäljningsegendom värd 1.000.000 EUR
- Överföringsskatt (ITP): 400.000 EUR × 8% + 200.000 EUR × 9% + 400 000 EUR × 10% = 90 000 EUR
- Notarie, landregistret och gestoría (cirka 1 %): 10 000 euro
- Juridiska avgifter: 10 000 EUR + 21% moms = 12 100 EUR
- Ytterligare kostnader: 112 100 EUR. Totalt: 1,112,100 EUR
Exempel: nybyggnation värd 1,000,000 EUR, köpt från utvecklaren
- moms (IVA) 10%: 100 000 EUR
- Stamptull (AJD) 2%, eftersom värdet är 1 000 000 EUR eller mer: 20 000 EUR
- Notarie, landregistret och gestoría (cirka 1 %): 10 000 euro
- Juridiska avgifter: 10 000 EUR + 21% moms = 12 100 EUR
- Ytterligare kostnader: 142 100 EUR. Totalt: 1 142 100 EUR
Exempel: byggplats värd 1,000,000 EUR
- Köpt från en utvecklare eller företag: moms (IVA) 21% = 210 000 EUR, plus stämpelskatt (AJD) 2% = 20.000 EUR
- Notarie, landregistret och gestoría (cirka 1 %): 10 000 euro
- Juridiska avgifter: 10 000 EUR + 21% moms = 12 100 EUR
- Ytterligare kostnader: 252 100 EUR. Totalt: 1,252,100 EUR
- Köpt från en privat säljare: överföringsskatt (ITP) på 90 000 EUR i stället för moms och stämpelskatt, så totalt 1112 100 EUR
Dessa exempel visar de viktigaste kostnaderna. Individuella kostnader som en värdering, en inteckning eller översättningar kommer på toppen.
3. Pågående kostnader och skatter efter att ha köpt fastighet på Mallorca
Att äga en fastighet på Mallorca ger också löpande kostnader. Denna översikt hjälper dig att planera dem realistiskt:
Fastighetsskatt (IBI)
Beräknad på kadastralvärdet (valor catastral), som vanligtvis ligger långt under marknadsvärdet. För urbana fastigheter är räntan mellan 0,4% och 1,1%, beroende på kommunen. Exempel: Med ett kadastralvärde på 500 000 EUR och en ränta på 0,7% är IBI 3 500 EUR per år.
Avfallssamling
En separat kommunal avgift i de flesta kommuner (i Palma debiteras den med vattenräkningen), vanligtvis några hundra euro per år.
Gemenskapsavgifter
För lägenheter och fastigheter i ett bostadskomplex: från cirka 100 euro per månad i mindre byggnader, betydligt mer i komplex med pool, trädgårdar och säkerhet.
Försäkring
Hemförsäkring kostar vanligtvis några hundra euro per år, mer för större villor.
Utilities
El, vatten, gas, telefon och internet beror på konsumtion: cirka 150 till 300 euro per månad för ett genomsnittligt hem, mer för en villa med pool och trädgård.
Rikedomsskatt (Impuesto sobre el Patrimonio)
Sedan 2024 de Baleariska öarna undanta de första 3.000.000 EUR av nettoförmögenhet. Icke-bosatta betalar förmögenhetsskatt endast på sina tillgångar i Spanien och kan tillämpa den baleariska ersättningen; invånarna kan också undanta upp till 300 000 euro för sitt huvudhem. Över 3 000 000 EUR av nettoförmögenhet kan statens solidaritetsskatt på stora förmögenheter också gälla. Din skatterådgivare kommer att kontrollera detta för dig.
Icke-bosatt inkomstskatt (IRNR)
- Personlig användning: en beräknad inkomst på 1,1% av kadastralvärdet (2% om kadastralvärdet inte har reviderats nyligen) beskattas till 19% för invånare i EU och EES, eller 24% för invånare i andra länder. Exempel: 500.000 EUR × 1,1% × 19% = 1,045 EUR per år.
- Hyresrätt: 19% av nettohyresintäkterna för invånarna i EU och EES (utgifterna är avdragsgilla), 24% av bruttohyresintäkterna för invånarna i andra länder.
- Om du bor i Spanien betalar du spanska inkomstskatt (IRPF) istället.
4. Viktiga steg efter att ha köpt en fastighet
Efter att ha köpt en fastighet på Mallorca är flera viktiga steg nödvändiga för att säkerställa en smidig drift och skydd av din egendom:
Registrering av Utility Services:
Det är viktigt att överföra el, vatten och andra tjänster till ditt namn så snart som möjligt efter köpet. Detta inkluderar att kontakta lokala leverantörer och eventuellt betala anslutningsavgifter.
Fastighetssäkerhet:
För att skydda dig mot olagliga passagerare, känd som "okupas", bör du investera i säkerhetssystem. Detta inkluderar robusta dörrar och lås, larmsystem och övervakningskameror. Regelbundna besök eller hyra en betrodd person för att övervaka fastigheten är också tillrådliga. Att bygga goda relationer med grannar kan också hjälpa till att hålla ett öga på fastigheten.
Underhåll och reparationer:
Regelbundet underhåll är avgörande för att upprätthålla värdet och säkerheten för din egendom. Plan för rutinmässiga inspektioner av elektriska system, VVS, taket och andra viktiga delar av fastigheten. Försumma inte underhåll av utomhusområden som trädgårdar eller pooler.
5. Slutsats
Dessa steg är nödvändiga för att säkra och upprätthålla det långsiktiga värdet och säkerheten för din fastighet på Mallorca.
I det här blogginlägget har vi sammanfattat viktig information om de uppkomna kostnaderna och nödvändiga stegen efter att ha köpt en fastighet på Mallorca. Vårt mål är att ge dig som köpare bättre förberedelser och en djupare förståelse för dessa processer. Vår expertis som fastighetsmäklare på Mallorca kan hjälpa dig att övervinna dessa utmaningar. Du är välkommen att bläddra i våra fastighetslistor på Luxury on Mallorca. Om din önskade egendom inte är listad, var fri att kontakta oss, och vi hjälper dig att hitta din drömfastighet.
Observera att trots noggrann forskning kan vi inte ta ansvar för eventuella fel eller förändringar i kostnader och skatter. Vi rekommenderar att du håller dig informerad om de senaste reglerna.
