Köpa fastigheter på Mallorca, steg för steg

Att köpa på Mallorca följer en tydlig sekvens. Här är hur det vanligtvis fungerar, från första visning till nycklarna. Vi följer dig genom varje steg, på engelska, tyska eller spanska.

1. 01

   Sök och visningar

   Vi sätter ihop lämpliga fastigheter för dig, inklusive off-market, och organiserar visningarna, flera på en dag om du vill.

2. 02

   NIE-nummer

   Varje köpare behöver ett spanskt skatteidentifikationsnummer för utlänningar (NIE): för köpeavtalet, banken och notarien. Det ansöks om i Spanien eller på ett spanskt konsulat, eller av din advokat med en fullmakt. Det tar vanligtvis några dagar till några veckor.

3. 03

   Spanska bankkonto

   Köpeskillingen, skatterna och senare driftskostnaderna (elektricitet, vatten, fastighetsskatt IBI, samhällsavgifter) betalas via ett spanskt konto.

4. 04

   En oberoende advokat

   Din egen advokat kontrollerar markregistret extrakt (nota enkla), avgifter och inteckningar, bygglov och intyg om beläggning, utestående skatter och samhällsavgifter och, för semesteruthyrning, licens (ETV). Vi rekommenderar alltid en advokat som agerar endast för köparen.

5. 05

   Bokning

   Med ett bokningsavtal och en bokningsdeposition tas fastigheten ut på marknaden under en överenskommen period. Under denna tid din advokat slutför kontrollerna.

6. 06

   Privat köpekontrakt (arras)

   Det privata kontraktet kommer vanligtvis med en insättning på cirka 10% av priset. Med "arras penitenciales" förlorar köparen insättningen om han tar ut, om säljaren drar tillbaka, betalar han tillbaka dubbelt.

7. 07

   Finansiering

   Om du behöver en inteckning: banken värderar fastigheten (tasación) och bekräftar lånet före notarien utnämning. Kalkylatorn i varje exposé visar vad som väntar, och vi vidarebefordrar din finansieringsbegäran på begäran.

8. 08

   Notarie

   Den offentliga handlingen av försäljning (escritura) undertecknas före en notarie, det återstående priset betalas av bankcheck eller överföring och du får nycklarna. Om du inte talar spanska, hjälper en tolk eller en fullmakt. Om säljaren inte är bosatt i Spanien, behåller köparen 3% av priset och betalar det till skattemyndigheten (form 211).

9. 09

   Skatter och markregister

   För överföringsfastigheter överföringsskatt (ITP) beror för nya bygger moms (IVA) och stämpelskatt (AJD), plus notarie- och registeravgifter. Köpet är inskrivet i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad). Slutligen överförs el, vatten och försäkring till ditt namn. Kalkylatorn i varje exposé visar inköpskostnaderna.

Från bokning till notarie tar det vanligtvis en till tre månader.

Efter köpet: vårt nätverk på ön

På begäran sätter vi dig i kontakt med människor vi känner och litar på:

• Advokater och notarier
• Skatterådgivare
• Banker och finansiering
• Arkitekter och renovering
• Fastighetsförvaltning och uthyrning
• Pappersarbete: NIE, bank, verktyg

Denna översikt är allmän vägledning och ersätter inte juridiska eller skattemässiga råd.