Comprar una propiedad en Mallorca, paso a paso

La compra en Mallorca sigue un orden claro. Así suele desarrollarse, desde la primera visita hasta la entrega de llaves. Le acompañamos en cada paso, en español, inglés o alemán.

1. 01

   Búsqueda y visitas

   Seleccionamos para usted las propiedades adecuadas, también off-market, y organizamos las visitas, si lo desea varias en un mismo día.

2. 02

   Número NIE

   Todo comprador extranjero necesita el Número de Identidad de Extranjero (NIE): para el contrato, el banco y la notaría. Se solicita en España o en un consulado español, o a través de su abogado con un poder. Suele tardar entre unos días y unas semanas.

3. 03

   Cuenta bancaria española

   A través de una cuenta española se pagan el precio, los impuestos y después los gastos corrientes (luz, agua, IBI, comunidad).

4. 04

   Abogado independiente

   Su propio abogado revisa la nota simple del Registro, cargas e hipotecas, licencias y cédula de habitabilidad, impuestos y cuotas de comunidad pendientes y, en el alquiler vacacional, la licencia (ETV). Recomendamos siempre un abogado que trabaje solo para el comprador.

5. 05

   Reserva

   Con un acuerdo y un pago de reserva la propiedad se retira del mercado durante un plazo acordado. En ese tiempo su abogado termina las comprobaciones.

6. 06

   Contrato de arras

   Con el contrato privado suele pagarse una señal de aproximadamente el 10% del precio. Con las "arras penitenciales", si el comprador desiste pierde la señal; si desiste el vendedor, la devuelve duplicada.

7. 07

   Financiación

   Si necesita hipoteca: el banco tasa la propiedad y confirma el préstamo antes de la firma. La calculadora de cada ficha muestra lo que puede esperar y, si lo desea, trasladamos su solicitud de financiación.

8. 08

   Notaría

   Ante notario se firma la escritura pública de compraventa, se paga el resto del precio por cheque bancario o transferencia y recibe las llaves. Si no habla español, ayudan un intérprete o un poder. Si el vendedor no es residente en España, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211).

9. 09

   Impuestos y Registro

   En la segunda mano se paga el Impuesto de Transmisiones (ITP); en obra nueva, IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD), además de notaría y registro. La compra se inscribe en el Registro de la Propiedad. Por último se cambian a su nombre luz, agua y seguro. La calculadora de cada ficha muestra los gastos de compra.

Desde la reserva hasta la notaría suelen pasar entre uno y tres meses.

Después de la compra: nuestra red en la isla

Si lo desea, le ponemos en contacto con profesionales que conocemos y en los que confiamos:

• Abogados y notarios
• Asesoría fiscal
• Bancos y financiación
• Arquitectos y reformas
• Gestión de la propiedad y alquiler
• Trámites: NIE, banco, suministros

Este resumen es una orientación general y no sustituye el asesoramiento jurídico ni fiscal.