Dieses außergewöhnliche Luxus-Stadthaus zum Kauf in Port Andratx verbindet einen beeindruckenden Panorama-, Hafen- und Sonnenuntergangsblick mit einer vollständigen Renovierung aus dem Jahr 2023, anspruchsvollem zeitgenössischem Interieur und der Privatsphäre einer exklusiven Wohnanlage mit nur fünf Häusern.
Die Immobilie bietet ca. 123 m² Wohnfläche und rund 186 m² Nutzfläche. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen sich auf drei durchdacht gestaltete Wohnebenen. Ergänzt werden diese durch mehrere Terrassen sowie eine private Dachterrasse von ca. 33,78 m² mit BBQ-Bereich.
Das Stadthaus wird komplett möbliert verkauft und ist als echtes bezugsfertiges Zuhause konzipiert. Eine maßgefertigte Küche, ein Gaskamin, ein KNX-Smart-Home-System, ein Sonos-Soundsystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage warm/kalt sowie eine bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftung schaffen eine hochwertige Ausstattung für die Nutzung als Ferienimmobilie ebenso wie für komfortables ganzjähriges Wohnen auf Mallorca.
Der Blick über den Naturhafen verleiht diesem renovierten Luxus-Stadthaus in Port Andratx einen ganz besonderen Charakter. Yachten, die umliegenden Hügel und das wechselnde mediterrane Licht prägen den Ausblick aus mehreren Bereichen des Hauses.
Die Renovierung wurde gezielt auf diese außergewöhnliche Lage abgestimmt. Große Fenster und verglaste Türen sorgen dafür, dass der Hafen von den wichtigsten Wohnbereichen aus sichtbar bleibt, während Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen zahlreiche Möglichkeiten bieten, nach draußen zu treten und die Aussicht zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen.
Besonders am Abend entfaltet die Ausrichtung ihren Reiz, wenn das Licht über dem Hafen und der umliegenden Landschaft weicher wird. So entsteht ein Zuhause, das eng mit dem Lebensgefühl von Port Andratx verbunden ist und gleichzeitig die Privatsphäre einer kleinen, exklusiven Wohnanlage bewahrt.
Die zentrale Wohnebene ist als heller und kommunikativer, offen gestalteter Bereich konzipiert, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander verbindet.
Die maßgefertigte Küche verfügt über großzügige Schrankelemente, integrierte Elektrogeräte und eine geräumige Halbinsel mit Sitzplätzen an der Bar. Anstatt vom Wohnbereich getrennt zu sein, ist sie vollständig in das offene Raumkonzept integriert und bewahrt gleichzeitig die Sichtverbindung in Richtung Hafen.
Natürliche Materialien, warme Holztöne und dezente Oberflächen verleihen dem modernen Design eine angenehm wohnliche Atmosphäre, während die integrierte Beleuchtung dem Interieur insbesondere am Abend zusätzliche Tiefe verleiht.
Ein Gaskamin bildet einen weiteren Blickfang im Wohnbereich und macht das Haus auch außerhalb der Sommermonate besonders attraktiv.
Mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet die Immobilie deutlich mehr Flexibilität als viele vergleichbare Stadthäuser in Port Andratx.
Auf der oberen Wohnebene befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, wodurch ein klar definierter privater Schlafbereich entsteht. Die Innenräume führen das hochwertige Material- und Designkonzept des gesamten Hauses fort und bieten Einbauschränke, sorgfältig integrierte Beleuchtung und moderne Badezimmer.
Ein viertes Schlafzimmer befindet sich auf der unteren Ebene zusammen mit einem zusätzlichen Wohnbereich und einem Badezimmer. Dadurch entsteht ein praktischer, separat nutzbarer Gästebereich, in dem Familie oder Freunde untergebracht werden können, ohne die Privatsphäre der Hauptschlafebene einzuschränken.
Die Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich daher besonders für Käufer, die ein Ferienhaus oder Zweitwohnsitz auf Mallorca mit ausreichend Platz für Gäste suchen.
Die ca. 33,78 m² große private Dachterrasse zählt zu den attraktivsten Lifestyle-Bereichen dieser Immobilie.
Als eigenständige Außenebene für gesellige Stunden konzipiert, verfügt sie über einen BBQ-Bereich sowie großzügigen Platz für einen Essbereich und entspannte Sitzgelegenheiten. Durch ihre erhöhte Position eröffnet sich ein schöner Ausblick auf Port Andratx und die umliegende Landschaft.
Die Dachterrasse verleiht dem Haus eine zusätzliche Dimension: vom morgendlichen Kaffee über entspannte Nachmittage bis hin zum Abendessen unter dem mallorquinischen Himmel lassen sich hier besondere Momente abseits der zentralen Innenräume genießen.
Gemeinsam mit den weiteren Terrassen auf den Wohnebenen bietet das Stadthaus verschiedene Außenbereiche und damit deutlich mehr Freiraum als eine Immobilie mit lediglich einem Balkon oder einer einzelnen Terrasse.
Das Stadthaus wird komplett möbliert verkauft, wobei die Möbel im Kaufpreis enthalten sind.
Dies ist besonders relevant, da Möbel, Einbauschränke, Beleuchtung und die gesamte Innenausstattung Bestandteil eines einheitlichen Renovierungs- und Designkonzepts sind. Die Immobilie kann daher unmittelbar genutzt werden, ohne dass zusätzliche Möblierungs- oder Innenausbauarbeiten erforderlich sind.
Ein KNX-Smart-Home-System ermöglicht die intelligente Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses, während ein integriertes Sonos-Soundsystem für hochwertige Audiowiedergabe in den Wohnbereichen sorgt.
Ganzjähriger Komfort wird durch ein energieeffizientes Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und Klimaanlage warm/kalt gewährleistet. Eine bedarfsgesteuerte Wohnraumlüftung unterstützt zusätzlich ein angenehmes Raumklima.
Highspeed-Internet, Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner vervollständigen die moderne technische Ausstattung.
Die Immobilie gehört zu einer besonders kleinen und privaten Wohnanlage mit lediglich fünf Stadthäusern.
Die geringe Anzahl an Wohneinheiten verleiht der Anlage einen deutlich privateren Charakter als ein großer Apartmentkomplex und bietet gleichzeitig den Komfort gemeinschaftlicher Einrichtungen.
Der Gemeinschaftspool ist von Sonnenterrassen, mediterraner Vegetation und markanten natürlichen Felsformationen umgeben. Dadurch entsteht ein reizvoller Kontrast zwischen moderner Architektur und der ursprünglichen Landschaft Mallorcas.
Für Eigentümer, die einen großzügigen Swimmingpool genießen möchten, ohne selbst für die Pflege eines privaten Pools verantwortlich zu sein, bietet dieses Konzept eine attraktive Kombination aus Komfort und unkomplizierter Nutzung.
Port Andratx verbindet einen etablierten internationalen Immobilienmarkt mit einem der bekanntesten Naturhäfen Mallorcas, einer ausgeprägten Segelkultur und direktem Zugang zu mediterranen Freizeitmöglichkeiten.
Der Hafen ist bis heute ein zentraler Bestandteil des täglichen Lebens in Port Andratx. Boote und Yachten prägen gemeinsam mit Restaurants und Cafés die Promenade und schaffen eine lebendige, zugleich unverwechselbar maritime Atmosphäre.
Der Club de Vela Puerto de Andratx, gegründet im Jahr 1968, unterstreicht den nautischen Charakter des Ortes mit Angeboten rund um Segeln, Kajakfahren, Schwimmen und weitere Aktivitäten am Meer.
Die nahe gelegene Cala Llamp bietet mit ihrer felsigen Küste und dem klaren Wasser des Mittelmeers eine reizvolle Alternative zur Hafenlandschaft. Der Beach Club Gran Folies zählt zu den etablierten Freizeit- und Gastronomieadressen in der Region Andratx.
Golfliebhaber erreichen außerdem den Golf de Andratx im nahe gelegenen Camp de Mar, einen 18-Loch-Golfplatz eingebettet in die Landschaft im Südwesten Mallorcas.
Für internationale Käufer liegt die Attraktivität vor allem in dieser Kombination: das Leben am Hafen, wenn gewünscht, eine etablierte Freizeit- und Gastronomieinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung sowie hochwertige Wohnlagen, die dennoch Privatsphäre abseits des Trubels an der Promenade bieten.
Der registrierte Energieausweis bestätigt Klasse C für die globalen CO₂-Emissionen mit einem Wert von 14,4 kg CO₂/m²/Jahr.
Diese Immobilie nimmt innerhalb des Marktes für Luxusimmobilien in Port Andratx eine besonders interessante Position ein. Sie ist weder ein klassisches Apartment noch eine große freistehende Villa, sondern ein renoviertes Stadthaus mit vier Schlafzimmern, großzügigen Wohnflächen, mehreren Terrassen und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die vollständige Renovierung aus dem Jahr 2023, der Hafen- und Sonnenuntergangsblick, die private Dachterrasse, die bezugsfertige Möblierung sowie die moderne technische Ausstattung machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die Mallorca genießen möchten, ohne zuvor ein weiteres Renovierungs- oder Einrichtungsprojekt durchführen zu müssen.
Die exklusive Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und der Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftspool schaffen zusätzliche Exklusivität. Gleichzeitig verbindet die Nähe zum Hafen, zum Segelsport sowie zu Restaurants und Freizeitmöglichkeiten die Immobilie unmittelbar mit dem Lebensstil, für den der Südwesten Mallorcas und Port Andratx international bekannt sind.
Für Käufer, die ein Luxus-Stadthaus in Port Andratx kaufen, eine renovierte Immobilie mit Hafenblick oder ein komplett möbliertes Haus auf Mallorca suchen, bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus Design, Komfort, Privatsphäre und flexibler Nutzung.
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