Mallorca är ett av de mest populära resmålen för svenskar, och allt fler vill ha ett eget hus eller en egen lägenhet på ön. Här får du en översikt över hur köpet går till, vad det kostar, hur skatterna fungerar och vad du ska tänka på som svensk köpare. Uppdaterad oktober 2026.
Får svenskar köpa bostad på Mallorca?
Ja. Som EU-medborgare kan du köpa bostad i Spanien på samma villkor som spanjorer, utan särskilda tillstånd. Det enda du behöver innan köpet är ett spanskt identifikationsnummer för utlänningar, ett så kallat NIE-nummer, och i praktiken ett spanskt bankkonto.
Så går köpet till
Ett bostadsköp på Mallorca följer en tydlig ordning: visningar, NIE-nummer, bankkonto, granskning av en oberoende advokat, reservation, privat köpekontrakt (arras) och till sist undertecknande hos notarie och inskrivning i fastighetsregistret. Hela processen tar vanligtvis några veckor till några månader.
Läs mer i vår guide köpa bostad på Mallorca steg för steg.
Vad kostar det utöver köpeskillingen?
Till priset kommer skatter och avgifter: överlåtelseskatt (ITP) för begagnade bostäder eller moms (IVA) och stämpelskatt (AJD) för nyproduktion, samt notarie, inskrivning och advokat. Hur mycket det blir beror på pris och typ av bostad.
Alla aktuella siffror finns i vår guide om köpkostnader och skatter på Mallorca 2026.
Skatter när du äger bostad men bor i Sverige
Om du fortsatt bor i Sverige och har bostaden som fritidshus betalar du som regel:
- Kommunal fastighetsskatt (IBI) varje år till kommunen där bostaden ligger.
- Spansk inkomstskatt för icke-bosatta (IRNR). Även om du inte hyr ut räknar Spanien med en schablonintäkt på 1,1 eller 2 procent av taxeringsvärdet (valor catastral). För personer bosatta i EU är skattesatsen 19 procent.
- Vid uthyrning betalar du spansk skatt på hyresintäkterna. Semesteruthyrning till turister kräver dessutom en licens (ETV).
Inkomster från bostaden kan också behöva deklareras i Sverige. Hur det påverkar dig beror på din situation, så kontrollera alltid med Skatteverket och en spansk skatterådgivare.
Om du flyttar till Mallorca
Bor du mer än 183 dagar per år i Spanien blir du normalt skattskyldig där. Som EU-medborgare registrerar du dig i kommunen (empadronamiento) och ansöker om ett registreringsbevis för EU-medborgare. Planera skatter, pension och sjukförsäkring i god tid. Läs även vår guide om sjukvård och sjukförsäkring på Mallorca.
Resa mellan Sverige och Mallorca
Palma har direktflyg från bland annat Stockholm, Göteborg och Köpenhamn, med fler avgångar under säsongen. Flygtiden från Stockholm är ungefär tre och en halv till fyra timmar, och flygplatsen ligger bara 15 minuter från Palmas centrum. Det gör Mallorca lätt att nå även för långhelger.
Vilket område passar dig?
- Palma: stadsliv, gamla stan, Santa Catalina och havet, året runt.
- Son Vida och Génova: villor med utsikt över Palmabukten, nära staden.
- Sydväst med Bendinat, Puerto Portals, Santa Ponsa och Port d'Andratx: hamnar, golfbanor, stränder och internationella skolor.
- Inlandet och norra Mallorca: fincor, lugn och natur.
Se också bostadspriser per m² på Mallorca.
Så hjälper vi dig
Luxury on Mallorca är en mäklarbyrå i Palma. Vi visar dig utvalda villor, fincor, takvåningar och lägenheter, även off-market, och följer dig från första visningen till notarien och efter köpet. Personlig rådgivning sker på engelska, tyska eller spanska, och vi samarbetar med oberoende advokater, notarier och skatterådgivare.
Kontakta oss eller se alla bostäder till salu.
Vanliga frågor
Kan jag köpa bostad på Mallorca utan att bo där?
Ja. Du behöver inte vara bosatt i Spanien för att köpa. Du behöver ett NIE-nummer och i praktiken ett spanskt bankkonto.
Behöver jag en egen advokat?
Vi rekommenderar alltid en oberoende advokat som bara företräder dig som köpare och som granskar fastighetsregistret, bygglov, skulder och avgifter.
Kan jag hyra ut min bostad till turister?
Bara om bostaden har en licens för semesteruthyrning (ETV). Nya licenser är mycket begränsade på Mallorca, därför är bostäder med befintlig licens extra eftertraktade.
Får jag rådgivning på svenska?
Webbplatsen finns på svenska. Den personliga rådgivningen sker på engelska, tyska eller spanska.
Informationen är en översikt och ersätter inte individuell juridisk eller skattemässig rådgivning.
